毕竟是低容积率(2.0)项目

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年07月02日

  最终发布的预售价钱和此前贴在售楼部的价钱表相分歧。那么,我们该当若何对待这个2.28万的存案价呢?

  7#楼、9#楼一半为安设房(端头)、一半为“社会公共保障房”(两头)。备注:蓝框为保障房,红框为安设房,其他无框部门为商品房,下同。

  先和滨海橙里比拟,正如一周前的文章所言,滨海橙里是“纯商房存案价低于安商房”。虽说中建香樟南岸在容积率上优于滨海橙里,可是安商房价钱高于纯商房,明显仍是偏贵了。何况滨海橙里位于三环内,现成的地铁房,而樟岚片区位于三环外,滨海橙里在地段和交通上更佳。

  再和祥浦苑比拟,祥浦苑计较团购优惠后均价为2.33万,和中建香樟南岸仅差500元,差不多的价钱,地段上祥浦苑要好得多。

  对外发卖的普互市品房次要是90㎡户型,总价在200万摆布,公摊率较凤峦郡高,较祥浦苑低,部门单位存案价钱如下。

  6月25日,中建香樟南岸正式取得预售许可证。该项目一共8栋楼,本次为一次性领证,共有室第596套。终究是低容积率(2.0)项目,每栋楼的层数和套数都不会良多,栖身舒服性仍是有包管的。此中3#楼、5#楼、6#楼、8#楼全数为安设型商品房(安设房)。

  现在的楼市早已不是两年前阿谁狂热的市场,昔时的存案价是为了节制房价过快上涨而给出的限价,现在的存案价已不克不及完全代表市场行情,有些楼盘的限价尺度只要意味意义,卖不动的房子就得老诚恳实地按存案价打折卖。昔时福州的第一个安商房项目世茂五四抱负城,其存案价尺度和中建香樟南岸也差不了几多,最终为了快速发卖,价钱也是一降再降。

  在6月12日文章《守地三年,福州两盘齐领预售,纯商房存案价低于安商房?》中,我所提到的滨海橙里存案价低于安商房项目,指的就是中建香樟南岸,按照福州市发改委的回答,该项目存案均价为每平方2.28万。

  最初和三江抱负城比拟,同为安商房项目,中建香樟南岸位于紧邻会展岛的樟岚片区,地段上要胜过南台岛东南角阿谁“仓山区距离福州主城区最遥远的角落”。何况樟岚片区规划配套完美,嘉里分析体项目也曾经动工,看上去中建香樟南岸的存案价比三江抱负城贵上10%也是合理的。

  最终给出当前这个存案价区间,也能够看出相关部分在给樟岚片区订价时,并不是参照三江口的阿谁远端角落,而是对标江南CBD和会展岛片区。而从福州市制定的《四城区地盘级别》上看也很较着,樟岚片区的室第用地属于五级区域,而南台岛的东南角属于六级区域,从这个意义上说,和三江抱负城对比,中建香樟南岸的存案价似乎就没有那么贵了。

  当然,中建香樟南岸这51套普互市品房本就不多,卖不卖降不降也不是太相关系了。终究现在在城南片区有太多价钱实惠的选择。前往搜狐,查看更多

  然而此一时彼一时,跟着时间的推移和房价进一步回落,现在中建香樟南岸给出的这个2.28万的存案价其实是没有什么合作力。即即是地处二环内的新榕金岳府也没比他们贵几多。明显仍是金岳府、祥浦苑、滨海橙里性价比更高。

  总体来看,商品房共有51套,分布于1#楼、2#楼,和此前发布套数分歧,最终可售部门也并未添加。因为该地块当初是以最高限价5.21亿+配建6300㎡竞得,因而有竞配建部门的84套衡宇,分布于1#楼、7#楼、9#楼,均为75㎡户型,本次明白由地盘成长核心回购,作为“社会公共保障房”。此后有可能用于公租房等保障性用处。

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