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2018-12-17 18:22

杨浦区房地产诉讼律师咨询-张律师在多年的代理案件过程中,总结出“要案代理三步法”; *步,为您免费咨询,简单案件当场出方案; 第二步,复杂案件12小时内出具数个解决方案及选出*方案(有无解决方案,共有几种解决方案,每种方案有何利与弊,涉及经济利益的,胜诉的获取经济利益*和*小数额为多少,若败诉*和*少金额又是多少,建议选择其中*的解决方案的理由和法律依据); 第三步,尽可能的按照律师收费标准给予优惠并签订委托手续。让您自始至终了解自己的纠纷和期望目标能否实现以及如何实现,胜算几何,依据是什么;让您踏踏实实委托,明明白白享有更专业法律服务。

房地产诉讼律师


处理、调解房地产买卖纠纷的基本原则是:
依法保护合法的房地产买卖关系,切实保护产权所有者一—国家、集体和公民个人的合法权益;打击利用房地产买卖进行投机倒把,牟取暴利等违法活动。在这一原则指导下,处理房地产买卖纠纷的基本方法是:
一、审查买卖双方当事人的主体资格是否合法
这是正确处理房地产买卖纠纷的前提条件,其内容包括:卖方是否有权出卖,买方是否有权购买。
二、审查买卖双方的意愿表示是否真实
在买卖合同中能否表示双方当事人的真实意愿,是能否产生买卖纠纷的重要原因,在处理中要认真审查一方对他方是否有欺诈、隐瞒、胁迫,或乘人之危而使对方在违背自己真实意愿的情况下进行房地产的出卖或购买行为;房地产买卖合同是否显失公平;当事人一方对合同是否有重大误解等。
三、审查房地产买卖合同的形式要件是否具备
主要包括两个方面的内容:一是看房地产买卖是否采取了书面合同的形式,主要条款是否齐备;二是看是否按照国家有关法律法规、地方的有关规章的规定到房地产管理部门进行了产权转移登记。
四、审查房地产买卖活动是否有违反法律规定的行为
如双方当事人是否有以房屋买卖的合法手段掩盖非法目的的行为;是否维护了同等条件下的优先购买权;出卖享受政府或单位补贴、优惠购建房屋的是否已满禁卖期限;是否侵犯了原产权单位的优先购买权。
经过审理,凡经过合法手续确立了买卖关系的应予维护;非法买卖他人的房地产的,其买卖关系无效。
在处理房地产买卖纠纷的实践中应特别注意:任何单位和个人均不得进行私下买卖,凡私下买卖的,其买卖关系一律无效。
 

房地产法律服务内容
1、商品房买卖纠纷
2、二手房买卖纠纷
3、购房定金纠纷
4、优先购买权纠纷
5、农村房屋买卖纠纷
6、拆迁房及拆迁补偿款纠纷
7、房产继承纠纷
8、夫妻共有房产分割
9、分家析产纠纷
10、公房使用权分割
11、恋爱同居房产分割。

房产纠纷仲裁程序
仲裁是双方当事人在争议发生之前或争议发生之后达成书面协议,自愿将争议交给双方同意的有仲裁权的第三者进行仲裁的一种解决争议的法律手段。
1、当事人申请仲裁应当符合下列条件:
①有仲裁协议;
②有具体的仲裁请示和事实、理由;
③属于仲裁委员会受理范围。
2、当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。
3、仲裁委员会受理后,根据当事人选定(或委托仲裁委员会主任指定)仲裁员组成仲裁庭(各方当事人可各自选定一名仲裁员)。
4、开庭和裁决。
5、申请法院强制执行。

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房产纠纷调解流程
1、申请。当事人申请调解纠纷,应当符合下列条件:申请调解内容属于调解所受理的范围;有调解申请、协议书或填写申请表;有具体的调解请求和事实、理由;有发生纠纷案件的事实根据或证据。
2、纠纷调解案受理申请。符合受理条件的申请,调解办公室在收到申请书五日内就要进行受理登记,填写受理书。
3、调解办案人进行调查。调解办案人员根据申请调解的情况材料,进行调查、勘验、取证工作。为纠纷双方当事人进行调解: 调解员在查明事实,分清责任,注重证据,依据法律的基础上进行解调。纠纷当事双方在调解时可以互相对证,有权辩论,双方在互谅互让的条件下,在主要问题上达成协议形成调解书。
4、达成协议、制作调解书。应写明的事项包括:双方当事人(申请人、被申请人)姓名、年龄、民族、工作单位、住址、身份证号码与产权关系,企事业单位、机关,团体的名称、住址和法定代表人的姓名和职务;纠纷的主要事实、争执焦点及责任,请求调解意思表示;查证的事实及责任,达成协议的主要内容;费用的承担;调解书双方签字盖章,调解员签字盖章,调解办公室盖章。